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nba投注在哪 加装电梯纠纷何解?法官来支招
2020-01-11 18:05:15 作者:匿名

nba投注在哪 加装电梯纠纷何解?法官来支招

nba投注在哪,信息时报讯(记者 何小敏 通讯员 阚倩)近年来,广州加装电梯审批总数和建成总数稳居全国各大城市首位,这一民生工程惠及居民超70万。然而,加装电梯过程中,高层业主与低层业主矛盾依然突出。记者11月27日从天河区法院获悉,近五年,该院共审理加装电梯纠纷案件16件。

据介绍,近五年,天河法院审理加装电梯纠纷案件16件,其中,涉诉当事人30人以上案件约占68%。高层业主与低层业主、新业主与老业主、常住业主与暂住业主矛盾复杂,处理难度较大。

这些案件中,业主要求侵权损害赔偿为主,75%诉求得到法院支持。加装电梯案件当事人的诉求主要包括,停止实施妨碍加装电梯行为,赔偿妨碍加装电梯侵权行为造成的损失,赔偿加装电梯对低层业主通风、采光、噪音、房屋贬值造成的损失。

老年人加装电梯改善居住条件要求迫切。2015年至今,天河法院审理加装电梯纠纷案件当事人达415人,其中“30后”涉诉主体60人、“40后”涉诉主体75人、“50后”涉诉主体104人、“60后”涉诉主体136人,50岁以上当事人占90%,当事人老龄化特征明显。

案例:

业主强行阻碍加装电梯获刑

2018年9月,某小区124号、126号楼部分业主认为同小区的140号业主加装电梯占用了小区公共道路、存在消防隐患,通过打市政热线、报警、开会协商、提起行政复议等方式,对施工项目提出反对,要求140号住宅楼在行政复议期间停止施工。但140号住宅楼业主认为,加装电梯手续齐全,施工合法且有工期限制,不同意停止施工。

同年9月24日及9月25日晚,董某全、黄某豪、杨某平等业主,因不满140号住宅楼继续施工,将施工单位某电梯工程有限公司的现场围蔽木板及安装电梯所用的槽钢10条、h钢3条、钢板3件(价值认定共计6753元)搬走丢弃,导致该电梯工程有限公司无法正常进行安装电梯的生产经营活动。

经审理,天河法院认为,董某全、黄某豪、杨某平以其他方法破坏生产经营,其行为均已构成破坏生产经营罪。判决董某全、黄某豪、杨某平犯破坏生产经营罪,均判处有期徒刑六个月,缓刑一年。

法官建议:有事多商量

根据我国《物权法》第七十六条规定,决定改建、重建建筑物及其附属设施的事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。根据该法第九十二条规定,不动产权利人因通行利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当予以赔偿。

1 怎么赔?要先议

业主们在商议是否加建电梯过程中,针对因加建电梯将引起的相邻不动产权利人受损赔偿问题,应当先自行进行协商。获益方和受损方都应该在遵照法律规定的前提下,本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,友好协商赔偿问题。对赔偿问题避而不谈、因赔偿问题协商不成而未经规划部门许可建设就擅自加建电梯或阻挠合法施工的行为,都是不可取的,往往会造成两败俱伤的局面。建议业主们在就赔偿问题自行协商不成的情况下,尽量寻求有关行政部门、社区居委会、基层调解组织等介入指导协商,仍不能解决纠纷时,则及时走法律途径解决纠纷。

2 赔多少?要明确

赔偿问题是利益受损业主最关注的问题。尽管业主在遇上加装电梯纠纷时,有调解、诉讼等解纷途径,但相关法律法规目前并没有对加装电梯影响通风、采光、噪音、造成房屋贬值的赔偿标准加以明确和细化,这是引发加装电梯纠纷的最主要原因。建议相关部门尽快出台加装电梯纠纷的赔偿标准指引,化解赔偿协调难问题,方便业主、基层调解组织等就地解决矛盾。

3 怎么调?要介入

加装电梯常见管理模式为小区自我服务管理,此类管理模式小区在协调与资金方面遭遇困难最多。鉴于相关工作规范度不够、专业性不强,加装电梯矛盾难以在业主内部解决,亟需建立多元化调处机制,引入外部力量加以解决。建议强化加装电梯矛盾调处机制,加强基层调解组织、住建部门、司法所、法院等相关机构联动性,组建多元化专业调解队伍,依照及时介入、依法调处、灵活处理的原则,化解各方矛盾。

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